Людиновцы помнят, как в 2013 году местная компания ООО "Комфорт" заложила строительство многоквартирных домов по проспекту Машиностроителей. Повезло в итоге не всем: лишь жители дома №6 смогли отпраздновать новоселье. Дома №№8 и 10 стали долгостроями, "подкинув" району головную боль и 43 обманутых дольщика. Какие пути найдены из сложившейся непростой ситуации, и как повлияло на картину дня принятие нового закона в сфере долевого жилищного строительства, наша беседа с заместителем главы администрации Михаилом Жмыковым.

- Михаил Александрович, что сегодня представляет собой стройплощадка по проспекту Машиностроителей, где некогда планировалось возвести целый жилой микрорайон?

- По факту сдан лишь дом №6, трёхэтажный дом №8 на 44 квартиры в настоящее время конструктивно готов. Там нет лишь внутренних коммуникаций, и третья часть дома осталась без крыши. На доме №10 лишь заложен фундамент. Собственных средств в строительство ООО "Комфорт" не вкладывало; оно было начато полностью на средства дольщиков. Последний срок разрешения на устройство этих домов закончился в сентябре 2017 года.

В 2018 году в ООО "Комфорт" поменялся руководитель: Михаил Рачков передал бразды управления новому инвестору Алексею Морозову вместе с обязательствами по достройке дома. Сейчас у них на руках по 50% акций компании, но само строительство с мёртвой точки пока не сдвинулось.

- Помнится, всё это время ситуация с долгостроями находилась под пристальным вниманием местной власти, призывавшей нерадивого застройщика искать средства, инвесторов, и выполнять взятые перед дольщиками обязательства.

- Да, социальное напряжение росло, ведь в строительство вложены материнские капиталы, сертификаты на покупку жилья ликвидаторов аварии на Чернобыльской АЭС, а также заёмные банковские средства. В итоге - у многих за плечами имеются долговые обязательств по ипотеке, ежемесячные платежи и вытекающие отсюда напряжение и отчаяние. Мы неоднократно встречались вместе с главой с этими людьми и вместе пытались найти выход из сложившейся ситуации.

- Какие пути нашли?

- Вопрос по судьбе калужских долгостроев прорабатывается на уровне министерства и заместителя губернатора, с участием созданного в прошлом году Фонда обманутых дольщиков и прокуратуры. Все они находятся на жесточайшем контроле. Сейчас все занимаются достройкой дома, поскольку есть задание губернатора и Президента - в 2019 году сдать все дома обманутых дольщиков.

В настоящее время Морозов привлекает к строительству ещё одного инвестора - ООО "Гриди" (г. Брянск). Вместе они инициировали проведение совещания на уровне министра Виркова, где было достигнуто соглашение в том, что ООО "Гриди" вложит средства в строительство и затем получит возмещение понесённых затрат в рамках действующего законодательства. То есть он достроит и сдаст дом, а после муниципалитет предоставит ему землю под новое строительство по цене, сопоставимой сумме понесённых затрат. Ему сейчас представлено на подпись 4-х стороннее соглашение, где участвует сам инвестор, министерство строительства и ЖКХ области, Фонд обманутых дольщиков и администрация района. Каждый берёт на себя ряд обязательств. Например, Фонд берёт на себя обязательство провести экспертизу дома, сделать корректировку проекта и получить разрешение на строительство, потому что срок действия прежнего давно истёк. На сегодня это соглашение находится на рассмотрении и подписании. При оптимистическом прогнозе развития событий в августе инвестор должен приступить к строительным работам, и до конца 2019 года - сдать -таки проблемный долгострой.

- А если вновь "не срастётся"?

-Тогда нашей "страховкой" станет федеральный Фонд обманутых дольщиков. Будем официально банкротить ООО "Комфорт" и искать помощи федерального бюджета.

- А что влекут за собой изменения законодательства?

- Они призваны предотвратить повторение существующих ныне проблем с долгостроями и обманутыми дольщиками. В этих целях между гражданами и застройщиками появляется посредник-гарант в виде банка. Ключевое новшество - в том, что гражданин отныне вносит средства в счёт уплаты будущего жилья на банковские эскроу-счета, а застройщик может получить эти деньги только по факту сдачи дома в эксплуатацию. Кроме того, новое законодательство допускает к работе на рынке долевого участия только застройщиков со стажем не меньше трёх лет, с введёнными 10.000 кв. метрами и изначальным вложением 10% собственных средств от общей суммы строительства. Этот механизм уже работает, и стал обязательным для всех застройщиков летом этого года.

Что ж, хочется верить, что недобросовестные строители прочие аферисты не сумеют отыскать лазеек в новом законе и вновь нажиться за счёт доверчивых граждан.