Нередко происходят случаи, когда средства, собранные собственниками для проведения текущего или капитального ремонта общего имущества многоквартирного дома, используются управляющей организацией без ведома жильцов.

В таких ситуациях собственники помещений в многоквартирном доме о проведении данного ремонта часто узнают только по платёжкам, пришедшим из управляющей организации.

Вместе с тем, в силу положений Жилищного кодекса РФ, работы по проведению работ по текущему либо капитальному ремонту дома могут быть выполнены управляющей организацией только по решению общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в порядке, предусмотренном ст. 45 ЖК РФ.

Пунктами 16 и 17 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме (утв. постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006г. №491) определено, что при управлении многоквартирным домом посредством привлечения управляющей организации надлежащее содержание общего имущества многоквартирного дома обеспечивается собственниками путём заключения договора управления домом с такой организацией, определения на общем собрании перечня услуг и работ, условий их оказания и выполнения, а также размера финансирования.

В силу пп. 1 п. 6 Правил оказания услуг и выполнения работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, утверждённых Постановлением Правительства РФ от 3.04.2013 №290, в целях обеспечения оказания услуг и выполнения работ, предусмотренных перечнем услуг и работ, лица, ответственные за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, обязаны осуществлять подготовку предложений о выполнении плановых текущих работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, а также предложений о проведении капитального ремонта и доводить их до сведения собственников помещений в многоквартирном доме в порядке, установленном жилищным законодательством Российской Федерации.

Таким образом, в случае выявления необходимости в проведении ремонта общего имущества многоквартирного дома, управляющей организацией должны быть приняты меры для доведения до собственников данного факта.

После этого собственники помещений имеют право организовать общее собрание и принять решение о проведении либо о непроведении работ по ремонту общего имущества.