Вопрос о капитальном ремонте жителями Людиновского района ощущается наиболее остро. Нововведения в законопроекты по капитальному ремонту вызывают различные дебаты среди населения, так как процесс осуществления капитального ремонта напрямую влияет на качество жилищных условий членов людиновского общества. Чтобы каждому из жителей, чьи дома вошли в программу по капитальному ремонту, было легче ориентироваться в большом информационном пространстве, необходимо прояснить некоторые важные аспекты, касающиеся капитального ремонта.

В конце 2012 года в Жилищный кодекс Российской Федерации были внесены изменения, которые напрямую затрагивают жителей многоквартирных домов, в частности, подготовку многоквартирного дома к капитальному ремонту. Таким образом, вся ответственность за капитальный ремонт ложится на плечи собственников помещений многоквартирного дома. Как же происходит оплата за капремонт дома? За капитальный ремонт дома теперь платят только собственники кроме: граждан, проживающих в квартирах по договору социального найма (они освобождены от платежей за капитальный ремонт); за граждан, у которых жильё не приватизировано, платит муниципалитет.

Если собственники приняли решение об индивидуальном способе накопления, то они определяют срок проведения ремонта самостоятельно, но не позже установленного в региональной программе.

Если собственники сдают средства в "общий котёл", сроки и очерёдность ремонта определяются региональной программой, исходя из степени износа домов. На сайте регионального оператора размещены сведения о сроках ремонта каждого многоквартирного дома. Собственники смогут получить информацию о сроках и видах работ по дому.

Хотелось бы подробнее остановиться на способах накопления средств.

Способ №1. Накопление средств на специальном счёте, который открывается в уполномоченном банке по конкретному многоквартирному дому на имя владельца специального счёта, определённого собственниками помещений. Взносы перечисляются на этот счёт. Порядок расходования средств, находящихся на специальном счёте, определён жилищным кодексом РФ. Важно знать, что владельцем специального счёта может быть: осуществляющее управление в многоквартирном доме ТСЖ, созданное в многоквартирном доме или нескольких домах, в которых количество квартир не превышает тридцать и которые расположены на земельных участках, имеющие общую границу и в пределах которой имеются элементы совместно используемой инфраструктуры; осуществляющие управление многоквартирным домом жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив; региональный оператор.

Способ №2. Накопление средств на счёте регионального оператора - специализированной некоммерческой организации, создаваемой Калужской областью для оказания помощи гражданам в организации и проведении капитального ремонта их многоквартирных домов. Важно, что взносы на капитальный ремонт перечисляются на счёт регионального оператора. Порядок расходования средств, находящихся на специальном счёте, определяется Жилищным кодексом РФ и нормативными правовыми актами Калужской области.

Говоря о третьем способе, необходимо отметить, что с 1 января 2015 года все российские управляющие компании получили право открывать спецсчета для накопления средств по капремонту многоквартирных домов. Но захотят ли управляющие компании воспользоваться этим правом? Руководство одной из управляющих компаний Людиновского района выразило положительное мнение по этому вопросу, понимая те обстоятельства, что среди собственников только единицы людей смогут заниматься этими вопросами, а жильцам необходимо, чтобы кто-то занимался организаций и учётом средств, поступающих на спецсчёт, в грамотном ключе. Ведь в данной работе необходим компетентный взгляд и профессиональный подход. А так как управляющие компании, прежде всего, работают для людей, то при обращении жильцов с предложением открыть спецсчёт по капремонту и просьбе помочь им перейти на эту форму накопления средств, то управляющая компания не откажет в этом. Но жители должны понимать, что все необходимые работы по открытию и учёту средств по счёту нужно вести (печатать квитанции, делать отчёт о состоянии средств на счёте, вести работу с неплательщиками через суды). Поэтому спецсчёт - это ответственность перед жильцами. И все работы должны проходить на взаимовыгодных условиях.

Размер взноса на счёт по капитальному ремонту на 2014 год утверждён Постановлением правительства Калужской области от 30.12.2013 года №759 "Об установлении минимального размера взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме на территории Калужской области" в размере 6,11 руб за 1 кв.м.

Программа капитального ремонта размещается на официальном сайте ЖКХ Калужской области.