В №45 “ЛР” за 30 марта было опубликовано письмо читательницы Э.Н. Бурдыкиной “Откуда взялись ОДН?”, где речь шла о необоснованных с точки зрения автора общедомовых нуждах по холодному водоснабжению. На днях Эльвира Николаевна получила ответ от государственной жилищной инспекции, который мы публикуем полностью, так как это касается жителей многоквартирных домов.

“Рассмотрев Ваше обращение по вопросу начисления платы за холодную воду на общедомовые нужды, сообщаю следующее. В соответствии со ст. 40 Постановления Правительства Российской Федерации от 6.05.2011 №354 "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов" (далее - Правила), потребитель коммунальных услуг в многоквартирном доме вне зависимости от выбранного способа управления многоквартирным домом в составе платы за коммунальные услуги отдельно вносит плату за коммунальные услуги, предоставленные потребителю в жилом или в нежилом помещении, и плату за коммунальные услуги, потребляемые в процессе использования общего имущества в многоквартирном доме (далее - коммунальные услуги, предоставленные на общедомовые нужды).

Многоквартирный дом №26 по ул. Урицкого в г. Людиново Калужской области находится в управлении ООО "Жильё".

Ресурсоснабжающей организацией по холодному водоснабжению является ГП "Калугаоблводоканал". Согласно представленной ГП "Калугаоблводоканал" информации, многоквартирный дом по адресу: г. Людиново, ул. Урицкого, д. 26, не оборудован общедомовым прибором учёта холодной воды.

В том случае если дом не оборудован общедомовым прибором учёта коммунального ресурса, то при начислении платы применяются нормативы потребления, установленные в соответствии с действующим законодательством.

Норматив потребления, установлен постановлением министерства конкурентной политики и тарифов Калужской области от 22.08.2012г. №150-эк, который составляет 0,0298 куб.м в месяц на 1 кв.м общей площади помещений, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме.

Согласно п. 17. Приложения №2 к Правилам №354 от 6.05.2011 г., приходящийся на i-e жилое помещение (квартиру) или нежилое помещение объём (количество) коммунального ресурса (холодная вода, горячая вода, газ, сточные бытовые воды, электрическая энергия), предоставленного на общедомовые нужды за расчётный период в многоквартирном доме, не оборудованном коллективным (общедомовым) прибором учёта, определяется по формуле 15.

При определении приходящегося на i-e жилое помещение (квартиру) или нежилое помещение объёма холодной воды, предоставленной на общедомовые нужды за расчётный период, общая площадь помещений, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме, определяется как суммарная площадь следующих помещений, не являющихся частями квартир многоквартирного дома и предназначенных для обслуживания более одного помещения в многоквартирном доме (согласно сведениям, указанным в паспорте многоквартирного дома): площади межквартирных лестничных площадок, лестниц, коридоров, тамбуров, холлов, вестибюлей, колясочных, помещений охраны (консьержа) в этом многоквартирном доме, не принадлежащих отдельным собственникам.

Расчёт платы за март 2016 года (по квартире №42):

общая площадь мест общего пользования (общая площадь помещений, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме, определяется как суммарная площадь помещений, не являющихся частями квартир многоквартирного дома и предназначенных для обслуживания более одного помещения в многоквартирном доме, согласно сведениям, указанным в паспорте многоквартирного дома) - 236,26 кв.м; площадь квартиры - 45,1 кв.м;

общая площадь жилых и нежилых помещений - 4725,3 кв.м; норматив потребления -0,0298 куб.м;

тариф на холодную воду - 23,91 руб./куб.м (согласно постановлению министерства тарифного регулирования Калужской области от 19.12.14г. №171-рк); 0,0298 куб.м х 236,26 кв.м х 45,1 кв.м /4725,3 кв.м х 23,91 руб.=1,61 руб. к оплате за месяц.

Норматив потребления - это потенциально возможный расход коммунального ресурса, не зависящий от фактического объёма потребления, применяемый для расчёта размера платы за коммунальную услугу, потребляемую при использовании общего имущества в многоквартирном доме. Нормативы потребления коммунальных услуг на общедомовые нужды по каждому виду коммунальных услуг включают нормативные технологические потери коммунальных ресурсов. Этот объём, предусмотрен требованиями по содержанию общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с Правилами, утверждёнными Постановлением Государственного Комитета РФ по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27.09.2003г. №170.

Норматив применим ко всем многоквартирным домам с централизованным холодным водоснабжением в Калужской области, которые имеют места общего пользования.

Как поясняет ГП Калужской области "Калугаоблводоканал", в общедомовые нужды по холодной воде входят расходы:

реальный объём потреблённой за пределами квартир коммунальной услуги по холодному водоснабжению (в местах общего пользования, на придомовой территории);

объём, израсходованный в случае аварии (например, при разрыве трубы в многоквартирном доме);

технологические потери в инженерных сетях дома.

Дополнительно поясняю: жильцы дома могут обратиться в управляющую компанию ООО "Жильё" с целью оборудования крана для разбора холодной воды на общедомовые нужды.